建发云栖上宸盛大开盘
热点速递：拱墅区桃源板块的新盘建发云栖上宸今日公开最新动态。主打住宅面积涵盖104至140㎡，精致装修，均价从31700元/㎡起。项目紧邻地铁4号线吴家角港站，周边配备优质教育资源与公园。其户型设计追求南向大面宽，精细化空间利用，主打低密改善型住宅。
热门楼盘动态：在2月的杭州新房热销榜单中，龙湖亚伦·御湖境与滨江旭辉滨旭府表现突出，成交主要集中在300至500万总价段。
市场概况分析：根据安居客数据显示，杭州新房市场均价开始呈现分化趋势。在2月份，杭州的新房均价为21362元/㎡，环比微降0.97%，但同比则显著下降5.58%。区域间差异更为明显，上城区与西湖区仍为价格高地，而临安、淳安等外围区域均价相对较低。乐居网数据进一步显示，杭州新房均价的区域分化在1月已十分明显。值得关注的是，上城区均价突破高价，而临安区则相对较低。
二手房市场动态：杭州的二手房市场保持平稳态势。2月底的挂牌价维持在34660元/㎡,市场供应持续增加。
土地市场热点：在2月的土拍中，杭州共推出14宗涉宅地，分布于核心板块。城东新城的优质地块受到关注，低密地块的竞拍也吸引了小微房企的参与。例如，呼伦贝尔汇嘉房地产等外地小型房企开始竞得临平山北等地块，开发出低密联排或叠墅产品，反映了市场分化下房企策略的调整。
市场趋势分析：受春节淡季影响，杭州新房市场在1月成交量出现下滑。区域市场分化加剧，核心区房价坚挺，而外围区域面临库存压力。次新房的供应增加也对二手房市场形成竞争。值得注意的是，上城区的房价突破高价也引发了市场的广泛关注。部分媒体指出杭州房价相对于南京较高，但市场通过策略如“倒挂新房”维持热度，吸引投资客群。