一、首要步骤
在开始之前，首要任务是前往房管局进屋信息查询。这包括确认该房产是否已被抵押或查封，同时也可通过手机进行相关查询。务必调查业主是否有大额债务或资不抵债的情况，这是为了确保房产的交易状态及权益的清晰性。（这一步通常由专业的中介公司来执行，以确保交易能够顺利进行。）
二、签约环节
当确认房产没有存在问题后，接下来就是双方签订买卖合同的关键步骤。在签署合务必要确保所有拥有产权的人亲临现场并签字确认。支付的房屋定金不应超过总房款的百分之二十，这是为了保障交易双方的权益。
三、解除抵押与准备
若房屋仍有银行未结清，业主需先至银行办理房屋解除抵押手续。作为买家，您也需要提前准备好按揭的相关资料，并与银行签订合同，为后续的交易做好充分准备。
四、网签备案与资金监管
紧接着，双方将通过中介公司进行网签备案合同的办理。为了确保资金安全，双方需前往银行进行资金监管流程，这一步骤能有效地保障买卖双方的利益。
五、报税、交税与过户
在审批通过后，买卖双方需一同前往房管局办理报税、交税以及过户手续。这些步骤是房产交易中不可或缺的环节，需要双方密切配合完成。
六、领证与资金划拨
通常在7至15个工作日内，买方将领到新的产权。部分城市可以实现即时出证，银行监管的资金则会自动划入卖方的账户。这一步骤标志着整个房产交易流程的结束。